Guía completa para elegir una empresa inmobiliaria segura en Perú

Elegir una empresa inmobiliaria confiable es uno de los pasos más importantes cuando vas a comprar un departamento, sobre todo si es tu primera inversión en bienes raíces. 

En este artículo de Decateca te explicamos cómo identificar una inmobiliaria en Perú que te ofrezca seguridad legal, transparencia y un servicio profesional desde el inicio del proceso.

¡Continúa leyendo para saber más!

Antes de elegir: ¿Por qué no debes confiar a ciegas?

El error más común de los compradores

Muchas personas se dejan llevar por la emoción de encontrar el “depa ideal” y entregan dinero por la separación del inmueble sin haber revisado los documentos clave. Esta práctica es riesgosa y puede derivar en estafas o condiciones poco favorables.

Qué suelen darte las inmobiliarias (y qué no)

En la práctica, la mayoría de inmobiliarias solo entregan:

• Un contrato de separación (generalmente con cláusulas poco claras).
  
• Un comprobante de pago (si tienes suerte).
  
• Un brochure comercial sin información legal.
  

Pero eso no es suficiente. Tienes derecho a conocer todos los detalles legales antes de entregar un solo sol.

Lo que sí debes exigir antes de pagar por separar un departamento

1. Partida registral del terreno

Este documento permite verificar si el terreno donde se construirá el proyecto tiene problemas legales, hipotecas, embargos o juicios pendientes. Es vital para asegurar la legitimidad de la propiedad.

2. RUC y vigencia de poderes de la empresa

Solicita los datos registrales de la constructora inmobiliaria y de la empresa de bienes raíces a cargo del proyecto. Incluye el número de RUC, su partida registral y la vigencia de poderes de quienes firman los contratos.

3. Antecedentes y sanciones en Indecopi

Consulta en la plataforma “Mira a quién le compras” si la inmobiliaria ha sido sancionada. Si encuentras múltiples infracciones, mejor descártala.

4. Minuta del contrato de compraventa (sí, aunque te digan que no)

Algunas inmobiliarias se niegan a mostrar este documento hasta después del pago, pero eso no es lo ideal. Solicita una minuta modelo para revisar las condiciones del contrato, como penalidades, fechas de entrega, garantías, entre otros.

5. Condiciones claras de devolución o penalización

Antes de pagar la separación, exige saber:

• ¿Qué pasa si decides no firmar el contrato?
  
• ¿Te devuelven el dinero o lo pierdes?
  
• ¿Hay un plazo límite para firmar?
  

Una empresa seria te dará esta información sin excusas.

¿Cómo investigar a una inmobiliaria en Perú?

1. Consulta pública en SUNARP y Mira a Quién le Compras

Revisa en SUNARP la partida registral del terreno y de la empresa. Luego, verifica en Indecopi si tiene denuncias o sanciones.

2. Verifica su web, redes sociales y reseñas en Google

Una empresa inmobiliaria confiable mantiene presencia digital activa y transparente. Observa los comentarios de usuarios, calificaciones y si responden públicamente ante quejas.

3. Pide referencias reales y experiencias previas

Habla con personas que hayan comprado con ellos. Si no conoces a nadie, busca en grupos de Facebook o foros especializados en proyectos inmobiliarios en Lima.

Características de una empresa inmobiliaria confiable

Trayectoria, variedad de proyectos y buena atención

El tiempo en el mercado es un factor clave. Las mejores inmobiliarias en Lima suelen tener varios años de experiencia, una cartera amplia y atención personalizada durante todo el proceso.

Transparencia en la información desde el primer contacto

Desconfía de empresas que se niegan a darte información clara o usan frases como “por política de empresa no entregamos documentos antes”. Eso es una bandera roja.

Servicios adicionales: asesoría, trámites, financiamiento

Algunas inmobiliarias ofrecen asesoría legal inmobiliaria, gestión de créditos hipotecarios o acompañamiento en notarías. Esto mejora la experiencia y te ahorra complicaciones.

¿Qué hacer si una inmobiliaria no quiere entregar información?

Si te niegan el acceso a documentos clave antes de pagar:

• No avances con la separación.
  
• Reporta la situación a Indecopi.
  
• Consulta con un abogado inmobiliario de confianza. Puedes encontrar algunos en decateca.com/directorio
  

Recuerda que como consumidor, tienes derecho a información completa antes de comprometerte.

Recomendaciones legales del abogado Jair Peralta

El abogado Jair Peralta, autor de la guía oficial del consumidor inmobiliario para Indecopi, recomienda:

• Exigir todos los documentos previos a la separación.
  
• No firmar nada sin revisar previamente la minuta.
  
• Buscar inmobiliarias que practiquen la transparencia total.
  

Encuentra más recursos legales gratuitos en decateca.com/menu.

Conclusión: 

Elegir una empresa inmobiliaria segura en Perú no es complicado si sabes qué preguntar y qué documentos exigir. No caigas en la trampa de pagar por separar un departamento sin información completa. Educarte y actuar con precaución es la mejor forma de proteger tu inversión.

¿Deseas recibir orientación personalizada (no legal) gratuita antes de comprar? Agenda tu cita gratis para más detalles. Si quieres asesoría legal ve con los expertos de decateca.com/directorio