En Perú, los programas Mivivienda y Techo Propio son dos de las principales iniciativas del gobierno para facilitar el acceso a la vivienda propia. Aunque ambos tienen el mismo objetivo, están dirigidos a diferentes segmentos de la población y cuentan con características específicas. En este artículo, comparamos ambos programas para ayudarte a elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.
1. ¿Qué es Mivivienda?
El programa Mivivienda está diseñado para personas de ingresos medios que buscan financiar la compra de un inmueble nuevo o usado, construir en terreno propio o realizar mejoras en una propiedad.
Características principales:
- Rango de precios: Permite adquirir inmuebles cuyo valor oscila entre 65,200 y 464,200 soles.
- Inicial mínima: Requiere un aporte mínimo del 7.5% del valor del inmueble.
- Bono del Buen Pagador (BBP): Un incentivo de hasta 25,700 soles otorgado a quienes cumplen puntualmente con sus cuotas.
- Tasas competitivas: Ofrece tasas de interés accesibles a través de instituciones financieras afiliadas.
- Opciones de financiamiento: Se puede usar para comprar una vivienda, construir en terreno propio o mejorar una propiedad existente.
Ideal para: Personas de ingresos medios con capacidad de ahorro que buscan opciones de vivienda en zonas urbanas o proyectos inmobiliarios más consolidados.
2. ¿Qué es Techo Propio?
El programa Techo Propio está dirigido a familias de bajos ingresos que necesitan apoyo para adquirir, construir o mejorar una vivienda básica.
Características principales:
- Segmento de ingresos: Enfocado en familias con ingresos mensuales de hasta 2,706 soles para compra de vivienda y hasta 3,538 soles para construcción en terreno propio.
- Bono Familiar Habitacional (BFH): Un subsidio no reembolsable que varía según la modalidad:
- Adquisición de vivienda nueva: Hasta 43,312 soles.
- Construcción en terreno propio: Hasta 29,700 soles.
- Mejoras de vivienda: Hasta 11,132 soles.
- Restricciones: La vivienda debe ser económica, con precios límite establecidos por el programa.
Ideal para: Familias de bajos ingresos que necesitan apoyo significativo para acceder a una vivienda o mejorar la existente.
3. Comparativa: Mivivienda vs Techo Propio
Criterio | Mivivienda | Techo Propio |
Segmento de ingresos | Ingresos medios | Ingresos bajos |
Precio del inmueble | 65,200 a 464,200 soles | Máximo 120,300 soles |
Subsidios | Bono del Buen Pagador | Bono Familiar Habitacional |
Inicial mínima | 7.5% del valor del inmueble | No requiere inicial |
Finalidad | Compra, construcción o mejoras | Compra, construcción o mejoras |
Tasas de interés | Accesibles (dependen del banco) | No aplica (subsidio directo) |
4. ¿Cuál es la mejor opción para ti?
Escoge Mivivienda si:
- Tus ingresos familiares son de nivel medio y puedes ahorrar al menos el 7.5% del valor de la propiedad para la cuota inicial.
- Buscas una vivienda en proyectos inmobiliarios de precios intermedios o en zonas urbanas con mayor desarrollo.
- Tienes un historial crediticio positivo y puedes acceder a financiamiento bancario.
- Quieres una opción más flexible para adquirir, construir o mejorar tu vivienda.
Escoge Techo Propio si:
- Tus ingresos familiares son bajos y necesitas apoyo significativo para adquirir una vivienda.
- Prefieres una vivienda básica económica o planeas construir en tu propio terreno.
- No puedes pagar una inicial y dependes del Bono Familiar Habitacional para financiar la totalidad o gran parte de la vivienda.
- Cumples con los requisitos del programa, como no tener otra propiedad y pertenecer a un núcleo familiar.
5. Consideraciones adicionales
- Ubicación: Si buscas vivienda en áreas urbanas con acceso a servicios y transporte, Mivivienda podría ofrecer mejores opciones. Techo Propio está más enfocado en zonas con proyectos de vivienda económica.
- Plazo y tasas de interés: Las tasas en Mivivienda suelen ser más competitivas en comparación con los préstamos tradicionales, pero requieren un análisis financiero para garantizar que puedas pagar las cuotas.
- Compatibilidad: No puedes aplicar a ambos programas al mismo tiempo. Analiza cuál se adapta mejor a tu situación económica y objetivos.
- Requisitos adicionales: Ambos programas requieren cumplir con documentación básica como DNI, historial crediticio y comprobantes de ingresos. Sin embargo, los requisitos de Techo Propio tienden a ser más estrictos en cuanto a los límites de ingresos.
Conclusión
La elección entre Mivivienda y Techo Propio depende principalmente de tus ingresos, necesidades y capacidad de financiamiento. Mivivienda es ideal si buscas más flexibilidad en la ubicación y características de la vivienda, mientras que Techo Propio es una excelente opción si necesitas un apoyo significativo para acceder a una vivienda económica. Evalúa tus objetivos y consulta con especialistas para tomar una decisión informada. Si necesitas asesoría personalizada, en Decateca estamos aquí para ayudarte a encontrar el programa adecuado para ti.