En este artículo de Decateca, te explicaremos qué es la alcabala y cómo puedes calcularla.
¿Qué es el Alcabala en Perú?
El alcabala es un impuesto que se aplica en Perú cuando se transfiere una propiedad de segundo uso, ya sea mediante la compra o venta de un inmueble. Es una contribución que los propietarios deben hacer al Estado al realizar esta transacción.
El impuesto de alcabala se paga al comprar o transferir una propiedad, como una casa, departamento o terreno. Aplica tanto si se paga dinero por la propiedad (título oneroso) como si se transfiere de forma gratuita. Incluso se debe pagar si el vendedor mantiene ciertos derechos, como la reserva del dominio.
El comprador es responsable de pagar este impuesto. Es un paso necesario para formalizar la venta, ya sea mediante una escritura pública o al registrar el inmueble en los Registros Públicos. Notarios y registradores siempre solicitarán el comprobante de pago antes de formalizar la operación.
¿Cómo calcular el alcabala?
El cálculo del impuesto de alcabala se basa en el valor de venta del inmueble, antes de realizar el cálculo, se deducen 10 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) del valor. La UIT es una unidad de medida utilizada para fines tributarios y el valor actual es de S/5,350 al 2025.
A continuación te brindamos un ejemplo para calcular el impuesto al alcabala
Supongamos que has adquirido una propiedad a un precio de venta de S/350,000. Primero, restaremos los 10 UIT (S/53,500) del valor de la propiedad, lo que nos dará un resultado de S/296,500. Luego, multiplicamos este monto por la tasa del 3%, dando como resultado S/8,895
¿Para qué sirve la alcabala?
El impuesto de alcabala tiene como objetivo proporcionar ingresos a las municipalidades para la mejora de servicios y desarrollo de infraestructura pública.
El pago de este impuesto es crucial para que las municipalidades puedan financiar diversos proyectos que beneficien a la comunidad. Además, es un requisito legal que debe cumplirse para completar el proceso de transferencia del inmueble.
Excepciones y plazos del impuesto alcabala
Es importante tener en cuenta que existen algunas excepciones en las cuales no se aplica el impuesto de alcabala. Estas incluyen:
- La primera venta realizada por una empresa constructora
- Los anticipos de legítima
- Las transferencias por causa de muerte
- Las resoluciones de contratos antes de la cancelación del precio
- Las transferencias de naves y aeronaves
- Los derechos sobre inmuebles que no implican la transmisión de propiedad.
- Las transferencias producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
- Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
En cuanto al plazo de pago, debes realizar el pago del impuesto antes del último día hábil del mes siguiente a la transferencia. Es esencial cumplir con este plazo, ya que el incumplimiento puede resultar en multas y sanciones.
El impuesto de alcabala es un aspecto clave que no debe pasarse por alto al comprar o transferir un inmueble de segundo uso en Perú. Este tributo no solo es un requisito obligatorio para formalizar la transacción, sino que también contribuye al desarrollo de infraestructura municipal.
En este artículo, hemos explicado de manera sencilla qué es la alcabala, cómo se calcula y quién debe pagarlo. Además, te recordamos que este impuesto no aplica a propiedades de estreno, lo cual es importante tener en cuenta si estás evaluando diferentes opciones de compra.
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