Comprar un departamento es una decisión crucial y para asegurarte de hacer la elección correcta, es importante evaluar múltiples factores. Aquí te presentamos más de 30 criterios que utilizamos en Decateca para ayudarte a tomar una decisión informada y acertada.
Ubicación y Accesibilidad
- Ubicación / Walkscore: La cercanía a servicios y comodidades, como tiendas, restaurantes y parques.
- Cercanía personal: Proximidad a lugares importantes para ti, como tu trabajo, escuela o familiares.
- Congestión vehicular: Evaluar el tráfico en la zona utilizando herramientas como Google Maps para evitar zonas con mucho congestionamiento.
- Transporte público: Acceso a estaciones de metro, autobuses y otras formas de transporte público.
Comunidad y Seguridad
- Vecinos: Considerar el perfil de los vecinos y la comunidad en general.
- Privacidad: Nivel de privacidad que ofrece el departamento.
- Ruido: Evaluar el ruido ambiental y la insonorización del edificio.
- Seguridad: Sistemas de seguridad, vigilancia y la percepción general de seguridad en la zona.
Calidad
- Inmobiliaria Reputación: La reputación y confiabilidad de la inmobiliaria o constructora.
- Iluminación: Calidad de la iluminación natural y artificial en el departamento.
- Distribución: La funcionalidad y eficiencia de la distribución de los espacios.
- Vista: Las vistas que ofrece el departamento, ya sean panorámicas o hacia zonas verdes.
- Acabados: Calidad de los materiales y acabados en pisos, paredes y techos.
- Amoblado: Si el departamento viene amoblado y la calidad de los muebles y electrodomésticos incluidos.
Financiamiento e Inversión
- Precio: El costo del departamento y cómo se compara con otros en la misma zona.
- Fecha de Entrega: Tiempo estimado para la entrega del departamento.
- Interés / Cuota mensual: Tasa de interés y pagos mensuales del financiamiento.
- Impuestos o Gastos Extra: Gastos adicionales como impuestos, seguros y otros costos ocultos.
- Desembolso postergado: Opciones de financiamiento que permiten postergar parte del desembolso inicial.
- Mantenimiento: Costos de mantenimiento y servicios del edificio.
Rentabilidad
- PER (Price to Earnings Ratio): Relación entre el precio de compra y el potencial de renta.
- Ocupabilidad o Demanda Digital: Demanda del departamento en plataformas de renta digital.
- Nivel de competencia: Competencia en el mercado de alquileres en la zona.
- Zona emergente / Plusvalía: Potencial de revalorización de la zona con el tiempo.
Factores Adicionales
- Áreas comunes: Calidad y disponibilidad de áreas comunes como gimnasios, piscinas y salones de eventos.
- Antigüedad: Edad del edificio y estado general de conservación.
- Mantenimiento: Frecuencia y calidad del mantenimiento del edificio.
- Puntos de luz: Ubicación y cantidad de enchufes y puntos de luz.
- Número de piso: Piso en el que se encuentra el departamento y cómo afecta la accesibilidad y la vista.
- Proximidad a áreas interesantes: Cercanía a parques, centros comerciales, zonas de entretenimiento y cultura.
- Elevadores: Disponibilidad y estado de los elevadores en el edificio.
Evaluar estos criterios te ayudará a tener una visión más completa y detallada de tu futura inversión. Pronto estaremos haciendo vídeos en nuestra cuenta de Instagram y Tiktok sobre cada criterio así que permanece atent@.