Descubre cómo evitar estafas inmobiliarias como un experto

Comprar un departamento o propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida, pero también puede ser un terreno ideal para los fraudes. 

Las estafas inmobiliarias están al acecho, aprovechándose de la falta de experiencia o urgencia de los compradores. 

En este artículo de Decateca, aprenderás cómo evitar caer en estafas inmobiliarias y proteger tu inversión con estrategias prácticas y consejos expertos.

¿Qué son las estafas inmobiliarias y por qué ocurren?

Las estafas inmobiliarias son fraudes en los que se engaña a las personas para obtener dinero o bienes inmuebles a través de tácticas deshonestas. Estos delitos pueden ocurrir en cualquier etapa del proceso de compra, venta o alquiler de propiedades. Entre las causas principales destacan:

• Falta de documentación legal: Los estafadores suelen ofrecer propiedades con títulos de propiedad incompletos o falsificados.
• Promesas poco realistas: Ofertas demasiado atractivas que terminan siendo engañosas.
• Uso indebido de tecnología: Correos electrónicos fraudulentos o falsificación de contratos.

Estas prácticas afectan tanto a compradores como a vendedores en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo. Por eso, es esencial conocer cómo identificar estas señales de alerta.

Principales señales de alerta para detectar estafas inmobiliarias

Conocer las señales de advertencia puede ayudarte a evitar los fraudes inmobiliarios. Estas son algunas de las más comunes:

1. Documentación incompleta o dudosa

Antes de cualquier transacción, verifica la documentación del inmueble. La falta de registros públicos, títulos de propiedad o licencias de construcción válidas puede ser un indicio de estafa.

2. Ofertas demasiado buenas para ser ciertas

Si encuentras un inmueble con un precio muy bajo en comparación al mercado inmobiliario, es probable que sea una trampa. Los estafadores suelen usar este gancho para atraer víctimas rápidamente.

3. Falta de una ubicación física confiable

Empresas inmobiliarias sin oficinas reales o que solo operan en línea pueden ser sospechosas. Siempre verifica la existencia y reputación de la inmobiliaria antes de avanzar en el proceso de compra.

4. Presión para actuar rápidamente

Los estafadores generan un sentido de urgencia para que envíes dinero o firmes documentos sin revisar a fondo. Esto es una clara señal de alerta.

5. Solicitudes de transferencias bancarias sin garantías

Nunca realices pagos o envíes dinero sin un contrato legal que respalde la operación. Es fundamental que todas las transacciones sean transparentes y seguras.

Tipos de fraudes más comunes en el sector inmobiliario

Los estafadores emplean diversas tácticas para engañar a sus víctimas. A continuación, algunos de los tipos de fraudes más frecuentes:

1. Fraudes en contratos o escrituras

Los documentos falsificados o con cláusulas engañosas son utilizados para despojar a los compradores de su dinero o propiedad.

2. Estafas electrónicas

Mediante correos electrónicos fraudulentos, los estafadores pueden hacerse pasar por agentes inmobiliarios para desviar pagos a cuentas falsas.

3. Engaños en ventas fuera del mercado

Ofrecen propiedades “exclusivas” que en realidad no existen, atrayendo a compradores con promesas poco realistas.

4. Venta de propiedades con problemas legales

Inmuebles embargados, hipotecados o en litigio se comercializan sin informar al comprador, quien termina con problemas legales.

5. Falsos proyectos inmobiliarios

Algunas empresas ofrecen proyectos en planos que nunca se construyen, dejando a los compradores sin dinero ni propiedad.

Consejos prácticos para protegerte de las estafas inmobiliarias

Prevenir estafas inmobiliarias requiere atención al detalle y medidas de seguridad en cada paso del proceso. Aquí te ofrecemos consejos clave:

1. Verifica antecedentes de la inmobiliaria o vendedor y de la Constructora

Consulta los registros públicos para confirmar que el vendedor o empresa cuenta con títulos de propiedad válidos y permisos legales.

2. Consulta con abogados especializados en bienes raíces

Un abogado puede revisar la documentación legal para evitar irregularidades. Es una inversión que puede ahorrarte problemas futuros. 

En Decateca contamos con especialistas que dan asesoría legal en el ámbito inmobiliario, agenda una cita para conocer más.

3. Investiga el mercado inmobiliario

Compara precios y condiciones de propiedades similares en el área para detectar ofertas sospechosamente bajas.

4. Evita realizar pagos sin un contrato firmado

Asegúrate de que cualquier transacción esté respaldada por un contrato legalmente válido. Esto incluye depósitos o adelantos.

5. Protege tu información personal

No compartas datos sensibles, como números de cuenta o información financiera, a través de correos electrónicos no verificados.

¿Qué documentos debes antes de comprar tu inmueble?

A continuación te brindamos algunos documentos que deberías solicitar antes de comprar un inmueble, no obstante, lo más aconsejable siempre será acudir con un profesional en derecho inmobiliario.

Partida Registral del Predio

Emitida por SUNARP, certifica al propietario actual y detalla hipotecas, embargos o gravámenes. Solicítala actualizada para verificar que la propiedad está libre de problemas legales.

DNI del Propietario

En caso compres el inmueble a una persona natural. Pide una copia y verifica que el nombre coincida con la partida registral. Si está casado, su cónyuge debe firmar el contrato, salvo que exista separación de bienes.

Constancia de No Adeudo

Asegura que el inmueble no tiene deudas por arbitrios, impuestos prediales o servicios básicos.

Licencia de Construcción

Confirma que la construcción cumple con normativas legales. Su ausencia puede implicar riesgos como órdenes de demolición.

Certificado Registral Inmobiliario (CRI)

Resume la información registral del inmueble y asegura que no ha sido vendido recientemente.

Certificado de Parámetros Urbanísticos

Define la zonificación y uso permitido del terreno. Es clave al adquirir terrenos.

Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU)

Detallan el valor del autovalúo, estado de conservación y antigüedad del inmueble.

Certificado de Vigencia de Poder

Acredita que un representante legal tiene autorización para vender en nombre del propietario.

¿Qué hacer si sospechas de una estafa inmobiliaria?

Si crees que has sido víctima de una estafa inmobiliaria o sospechas de un fraude, sigue estos pasos:

1. Detén cualquier transacción de inmediato. No envíes más dinero ni firmes documentos adicionales.
2. Contacta a las autoridades competentes. En Perú, instituciones como Indecopi o el Poder Judicial pueden orientarte.
3. Busca asesoría legal. Un abogado especializado te ayudará a evaluar tus opciones y a iniciar acciones legales si es necesario.

Actuar rápidamente puede marcar la diferencia entre recuperar tu inversión o perderla por completo.

Conclusión:

Evitar las estafas inmobiliarias es posible si tomas las precauciones adecuadas y te informas antes de realizar cualquier transacción.

Recuerda que proteger tu inversión comienza con verificar la documentación, trabajar con empresas inmobiliarias de confianza y mantener la calma ante ofertas tentadoras.

Con estos consejos, estarás un paso adelante para comprar tu propiedad con seguridad y confianza, logrando que tu sueño de tener un hogar no se convierta en una pesadilla.

Si aún tienes dudas sobre cómo evitar caer en un fraude inmobiliario, te invitamos a inscribirte en uno de nuestros talleres, donde te asesoraremos antes y después de comprar tu departamento.