Comprar un departamento es un gran paso, pero más allá del precio del inmueble, existen varios costos adicionales que muchas personas pasan por alto. Estos gastos pueden afectar significativamente tu presupuesto si no los consideras desde el inicio.
Por eso, si estás planeando adquirir tu primer depa, este artículo de Decateca te ayudará a tener un panorama más claro sobre los gastos al comprar un departamento en Perú, para que tomes decisiones informadas y evites sorpresas. Estaré considerando para los siguientes cálculos un departamento de 2 dormitorios cuyo valor sea de S/350,000
10 costos extras que debes considerar al comprar un depa
1. Gastos notariales y registrales
Los gastos notariales y registrales son fundamentales para formalizar legalmente la compra del inmueble. Incluyen los pagos por los servicios de la notaría y la inscripción de la propiedad en SUNARP (Superintendencia nacional de registros públicos)
El costo puede variar dependiendo de la notaría elegida, ya que no todas manejan las mismas tarifas. En caso de adquirir el depa con crédito hipotecario, muchas veces es el banco quien gestiona directamente estos trámites.
El costo promedio de este trámite es de S/3,500 .
2. Servicio de mudanza
Uno de los gastos más variables es el servicio de mudanza, ya que depende de factores como la distancia entre viviendas, el uso del ascensor, si hay embalaje incluido o el desmontaje de muebles. Es recomendable cotizar previamente con varias empresas para encontrar la mejor relación precio-servicio.
Este servicio puede costar entre S/300 y S/1,000.
3. Diseño de interiores y amoblado
Si estás empezando desde cero, necesitarás invertir en muebles, electrodomésticos y decoración.
Este es uno de los gastos más fuertes, ya que amoblar un departamento puede costar entre S/25,000 y S/40,000, dependiendo del estilo, tamaño del depa y calidad de los productos. Además, algunas personas optan por contratar a un diseñador de interiores para lograr un resultado personalizado.
¿Cuánto cuesta amoblar un depa?
Veamos un ejemplo con algunos objetos esenciales y sus precios referenciales:
Sala:
- Sofá de 6 cuerpos: S/1,899
- TV de 55”: S/1,300
- Mueble de TV: S/479
- Mesa de centro: S/279
- Decoración: S/1,000
Total sala: S/4,957
Cocina:
- Cocina a gas: S/800
- Campana: S/400
- Refrigerador: S/1,400
- Microondas: S/400
- Licuadora: S/200
- Juego de ollas: S/500
- Lavavajilla: S/200
Total cocina: S/3,900
Comedor:
- Mesa de comedor de 6 sillas: S/1,700
- Decoración: S/300
Total comedor: S/2,000
Dormitorio principal:
- Cama + colchón: S/1,800
- Mesas de noche: S/200
- Ropero: S/700
- Juego de sábanas: S/150
- Decoración: S/350
Total dormitorio: S/3,200
Baño:
- Terma a gas: S/700
- Taza y lavadero: S/500
- Espejo: S/100
- Accesorios (cortinas, jaboneras, toallas, tacho): S/300
Total baño: S/1,600
Total general aproximado: S/15,567
Este monto es referencial y puede variar dependiendo del tamaño del departamento, la cantidad de ambientes, la calidad de los productos y si adquieres los artículos nuevos, usados o importados.
Este gasto puede ir desde S/15,000 hasta S/40,000, dependiendo de tus elecciones.
4. Revisión del contrato de compra-venta
Antes de firmar cualquier documento, es importante que un abogado revise el contrato de compra-venta para evitar errores, condiciones abusivas o cláusulas desfavorables.
Este tipo de revisión brinda tranquilidad al comprador, especialmente si se trata de su primera propiedad.
El costo promedio de esta revisión legal es de S/150 a S/350.
5. Estudio de títulos
Este proceso legal verifica que el vendedor sea realmente el propietario del inmueble y que la propiedad esté libre de cargas, hipotecas u otros problemas legales. Aunque a veces se omite por desconocimiento, es un paso clave que puede evitar complicaciones futuras.
El costo estimado del estudio de títulos es de S/150.
6. Firma de minuta con el abogado
La minuta es el documento que antecede a la escritura pública. Es elaborada por un abogado y recoge los términos del acuerdo entre comprador y vendedor. Aunque algunas notarías ofrecen este servicio incluido, muchas veces es un gasto aparte que debe asumir el comprador.
El costo promedio por la firma de minuta es de S/400.
7. Tasación del inmueble
Si estás solicitando un crédito hipotecario, la entidad financiera requerirá una tasación del inmueble. Este documento determina el valor real de la propiedad y sirve como base para calcular el monto del préstamo. Algunos bancos lo incluyen en sus servicios, pero en otros casos el cliente debe cubrirlo.
El costo promedio de este trámite es de S/200.
8. Inspección técnica del inmueble
Cuando se trata de un departamento de segunda mano, es muy recomendable realizar una inspección técnica. Esta evaluación permite conocer el estado estructural, eléctrico y sanitario del inmueble, y detectar posibles reparaciones necesarias.
El costo aproximado de esta inspección es de S/500.
9. Impuesto de Alcabala
Este impuesto se paga solo en caso de adquirir un inmueble de segunda mano. No aplica para departamentos de estreno.
La base de cálculo es el valor del inmueble menos las primeras 10 UIT (S/51,500 en 2024), y se aplica una tasa del 3%. Por ejemplo, para un depa de S/400,000, el impuesto sería de aproximadamente S/10,455.
El valor del Impuesto de Alcabala dependerá del precio del inmueble; en el ejemplo indicado es de S/10,455.
Calcula tu alcabala y conoce el precio que pagaras.
10. Impuesto predial y arbitrios
Estos son tributos municipales que deben pagarse anualmente. Su valor varía según el distrito y el metraje del inmueble. Por ejemplo, un departamento de 80 m² en Pueblo Libre puede generar pagos anuales de alrededor de S/500.
El promedio anual de estos tributos es de S/500.
¿Entonces aproximadamente cuánto gastaré en promedio?
Dependerá mucho del tipo de departamento, si es nuevo o de segunda mano, si lo compras amoblado o vacío, y si cuentas con ciertos servicios incluidos. A continuación, te mostramos una tabla comparativa con tres escenarios diferentes para que tengas una idea más clara:
Conclusión
Comprar un departamento no solo implica pagar el precio del inmueble. Como has visto, existen múltiples gastos adicionales que debes tener en cuenta para evitar sobresaltos y organizar bien tus finanzas, por ejemplo, lo que yo recomiendo 100% es que no te gastes toda tu plata en la compra e implementación del inmueble, siempre diversifica y guarda un fondo de emergencia.
Incluir estos costos dentro de tu presupuesto te permitirá tener una experiencia de compra más ordenada, realista y segura. Así, podrás enfocarte en lo más importante: disfrutar de tu nuevo hogar.
Si quieres conocer más sobre los gastos asociados al proceso de compra de un departamento, en Decateca te podemos ayudar. Regístrate en uno de nuestros talleres gratuitos y evita el estrés de los gastos imprevistos.
