¿Por qué deberías invertir en un departamento?
¿Te has preguntado alguna vez cómo dar un impulso significativo a tus finanzas? La inversión inmobiliaria, específicamente en departamentos, es una estrategia que ha demostrado ser tanto lucrativa como segura a lo largo del tiempo.
En un mundo donde la estabilidad financiera es cada vez más difícil, buscar oportunidades sólidas de inversión se vuelve importante. ¿Invertir en departamentos es rentable?
En este artículo de Decateca te ayudaremos a responder esta pregunta brindándote una serie de razones para hacerlo.
Asimismo, recuerda que puedes inscribirte en los talleres gratuitos de Decateca para aprender más.
¡Sigue leyendo!
7 razones para invertir en un departamento
1. Rentabilidad a largo plazo
Una de las principales ventajas de invertir en un departamento es la promesa de rentabilidad a largo plazo. A diferencia de otros activos que pueden experimentar fluctuaciones significativas en su valor, los bienes raíces tienden a mantener su valor, y en muchos casos, aumentarlo con el tiempo.
Esto se debe a la creciente demanda de vivienda en áreas urbanas, impulsada por factores como el crecimiento de la población y la urbanización continua.
Además, la inversión en bienes raíces puede ofrecer rendimientos estables y predecibles a lo largo de los años, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan construir riqueza de manera gradual pero segura.
Al comprar un departamento, estás invirtiendo en un activo tangible que tiene el potencial de generar ingresos pasivos a través del alquiler, así como de aumentar su valor con el tiempo.
Por ejemplo, en el Perú, según el reporte de Urbania 2024, el costo por alquiler de un departamento ha subido un 3.3% en el trimestre a comparación del año pasado.
Asimismo, tal como lo hemos visto en publicaciones o talleres gratuitos de Decateca puedes conseguir hasta una rentabilidad anual de 24% gracias al apalancamiento.
2. Diversificación de inversiones
La diversificación es una estrategia fundamental para reducir el riesgo y maximizar el potencial de retorno de inversión. Incluir propiedades inmobiliarias en tu cartera de inversiones puede proporcionar una excelente diversificación, ya que los bienes raíces tienden a tener una correlación baja con otros activos, como acciones y bonos.
Cuando diversificas tu cartera con un departamento, estás protegiéndote contra la volatilidad e inflación del mercado y aumentando la estabilidad financiera a largo plazo. Incluso en tiempos de incertidumbre económica, los bienes raíces tienden a mantener su valor, lo que brinda tranquilidad a los inversores.
3. Ingresos pasivos y seguridad financiera
Una de las mayores ventajas de invertir en un departamento es la capacidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler. Al comprar una propiedad para alquilarla, estás creando una fuente de ingresos estable y constante que puede ayudarte a alcanzar tus objetivos financieros a largo plazo.
Los ingresos pasivos provenientes del alquiler pueden proporcionarte la libertad financiera para perseguir tus pasiones, disfrutar de más tiempo libre o simplemente asegurarte un retiro cómodo y sin preocupaciones.
Por ejemplo, Daniel, el Analista de Datos de Decateca, va a dejar de pagar el préstamo de su depa en 10 años, actualmente las 3/5 de su cuota las pagan sus roomies, en 10 años los ingresos de roomies van a ser una utilidad para él, claro considerando también los gastos como mantenimiento o reparaciones.
Además, la propiedad inmobiliaria ofrece una seguridad adicional, ya que es un activo tangible que no puede desaparecer de la noche a la mañana como pueden hacerlo otras formas de inversión más volátiles.
4. Facilidades de pago y financiamiento
Adquirir un departamento es más accesible de lo que muchos piensan, gracias a las diversas opciones de financiamiento disponibles. No es necesario contar con la totalidad del dinero de antemano.
Con sólo ahorrar entre el 10% y el 20% del valor del inmueble para la cuota inicial (hasta 7.5% en el caso de compras con Bono Mi Vivienda), puedes acceder a créditos hipotecarios que financian el saldo restante.
Los bancos y otras instituciones financieras ofrecen diversos planes de pago, incluidos los ajustes según la tasa de interés y el plazo, lo que te permite ajustar los pagos mensuales a tu situación económica.
En Decateca siempre te recomendaremos comprar con financiamiento porque eso te permite diversificar tu portafolio y potenciar la rentabilidad.
Por ejemplo, si tu depa de 210 mil soles tiene un incremento de valor en 3 años de 19%, si comprarás al cash, tu rentabilidad sería de 19%. Pero, si comprarás apalancado con 10% de inicial, tu rentabilidad podría ser de 73%, y aquí te dejo un pequeño repaso del ejemplo práctico.
Esto no solo hace que la compra de un departamento sea viable, sino también que puedas planificar a largo plazo sin comprometer tus finanzas personales.
5. Varias opciones de rentabilizar
Un departamento no sólo se puede alquilar de forma tradicional, que es mediante alquileres de 1 o varios años, sino que también puedes alquilarlo para Renta Vacacional (Airbnb), Renta para Roomies (o compañeros de cuarto) y hasta puede ser tu oficina. Aquí te dejo un artículo con 7 Formas de generar nuevos ingresos alquilando tu departamento.
6. Sin complicaciones en la jubilación
En el Perú, la edad de jubilación se da a partir de los 65 años de edad y es a partir de esa edad cuando los trabajadores reciben sus aportes pensionarios, ya sea que hayan aportado en la AFP o en la ONP.
En el caso de la ONP la pensión promedio es de 500 a 893 soles, esto dependiendo del tiempo de aporte y el monto aportado, mientras que en la AFP la figura es similar, ya que también varía de acuerdo a las variables mencionadas anteriormente.
Sin dudas, tener el aporte pensionario como única fuente de ingresos durante nuestra vejez puede ser complicado.
Es por ello la importancia de las inversiones en edad temprana y como ya hemos mencionado anteriormente, invertir en departamentos para alquiler puede ser una buena fuente de ingresos de manera permanente.
7. Buen punto de inicio para otras inversiones
Invertir en un departamento es una excelente manera de comenzar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, especialmente si eres nuevo en este campo.
A diferencia de otras opciones de inversión que pueden presentar altos niveles de volatilidad y riesgo, los departamentos tienden a ofrecer una estabilidad más predecible en cuanto a valorización y rentabilidad.
Al comenzar con una inversión segura como esta, puedes construir una base financiera sólida y ganar la confianza y experiencia necesarias para explorar posteriormente inversiones de mayor riesgo y potencialmente mayores retornos.
Si quieres una asesoría para la compra de tu primer departamento para alquilar, regístrate aquí a una sesión de asesoría con Decateca, expertos en asesoría inmobiliaria.
En resumen, optar por un departamento para inversión puede ser una estrategia inteligente para construir riqueza, generar ingresos pasivos y diversificar tu cartera de inversiones. La propiedad inmobiliaria ofrece una serie de beneficios únicos, que van desde la rentabilidad a largo plazo hasta la seguridad financiera.
Si quieres conocer más de las inversiones en departamento para alquiler, pero no sabes por dónde empezar en Decateca te podemos ayudar. Dale un clic a este botón y agenda una asesoría personalizada con nuestro especialista.
